Aftrekbaar verlies op eigen woning

Een ondernemer koopt een perceel met boerderij. Hij laat de boerderij slopen en op het perceel een woonhuis bouwen. De totale kosten bedragen ruim € 1.000.000. In de woning zijn twee ruimtes die hij voor de onderneming gaat gebruiken. Ze beslaan 22% van het totale woonoppervlak. Dat geeft de ondernemer fiscaal de mogelijkheid om de gehele woning op zijn balans te zetten. Waarom zou hij dat doen?

De totale kosten van de woning overtroffen de werkelijke waarde. Die bedroeg volgens een taxatierapport ruim € 800.000 en ruim € 500.000 in bewoonde staat. Een adviseur bedacht het volgende. Als de ondernemer zijn onderneming inbrengt in een BV, staakt hij zijn onderneming. Dan moet hij alle activa die niet naar de BV gaan, tegen de werkelijke waarde overbrengen naar privé. De woning staat op de balans voor ruim € 1.000.000 en gaat dan in bewoonde staat van de balans voor ruim € 500.000. Dat resulteert in een fiscale aftrekpost voor de ondernemer van bijna € 500.000.

Let op: In dit geval wist de ondernemer op het moment dat hij besloot de woning op de balans te zetten al dat hij deze kort daarna met verlies zou overbrengen naar privé. Dat vond de belastinginspecteur niet leuk. Maar hij kon er, ook via de rechter, niets aan doen.