Oversluiten eigenwoningschuld naar eigen BV

Een directeur-grootaandeelhouder (DGA) is in 2019 voor de aankoop van zijn huis een schuld aangegaan bij een bank. Op 1 januari 2023 besluit hij deze schuld te herfinancieren bij zijn BV. De schuld blijft daarbij een eigenwoningschuld. Maar telt de schuld nu wel of niet mee voor de beoordeling of de DGA excessief (meer dan € 700.000) leent van zijn BV?

Een overgangsbepaling regelt dat eigenwoningschulden die op 31 december 2022 bestaan en bij een derde zijn afgesloten, meetellen. Maar wat is de situatie als zo’n schuld na 31 december 2022 wordt overgesloten naar de eigen BV?

Als de overgangsbepaling namelijk niet van toepassing is, dan is een hypotheekrecht vereist om de eigenwoningschuld niet mee te laten tellen voor de beoordeling of de DGA excessief leent.

Antwoord kennisgroep
Op eigenwoningschulden die na 31 december 2022 worden overgesloten naar de eigen BV is de overgangsbepaling niet van toepassing. Hierdoor telt de schuld dus mee, tenzij de BV een recht van hypotheek op de eigen woning heeft.

Tip: Oversluiten van een op 31 december 2022 bestaande eigenwoningschuld bij een bank naar de eigen BV kan, maar als de BV een hypotheekrecht krijgt op de woning, blijft de schuld buiten de beoordeling van excessief lenen.